Faisant suite à l'AG de la CCI du 25 juin 2008 et à l'Avis pour CDEC pour la création d’un hôtel 3*Park Inn de 120 chambres, à Montpellier – Parc Marianne, le MPR à souhaité réagir et publier le communiqué de Presse suivant :
L’Assemblée générale de la CCI du 25 juin 2008 était appelée à se prononcer sur un avis pour CDEC pour la création d’un hôtel de 120 chambres, 3*, Park Inn à Montpellier – Parc Marianne
La création d’un hôtel de plus de 30 chambres doit donner lieu à une autorisation de la commission départementale d'équipement commercial (CDEC) après avis de la commission départementale d'action touristique (CDAT). La CCI est membre de ces 2 commissions.
Sur la base du dossier qui était présenté, des informations que la CCI a à sa disposition, des avis pris auprès des syndicats professionnels et du Club Hôtelier du Grand Montpellier notamment grâce aux données de l’Observatoire mis en place avec le Cabinet Deloitte, les techniciens de la CCI ont émis un avis défavorable au projet.
La Commission d’Urbanisme commercial de le CCI qui s’est réunie le 19 mais 2008, aux vues du dossier et de l’avis des techniciens de la CCI a également donné un avis défavorable.
La CDAT s’est réunie le 20 mai dans la matinée. La CCI et les syndicats professionnels ont voté contre le projet et l’avis de la CDAT a été défavorable.
Le Bureau de la CCI qui s’est réuni le 20 mai 2008 dans l’après-midi, allant à l’encontre de l’avis négatif des syndicats professionnels et du Club Hôtelier, de l’avis négatif des techniciens de la CCI, de l’avis défavorable de la Commission d’Urbanisme Commercial, de l’avis défavorable de la CDAT, a donné un avis favorable au projet et l’élu représentant la CCI en CDEC le 3 juin 2008 a donc voté pour le projet.
L’Assemblée générale de la CCI du 25 juin 2008 était amenée à se prononcer, de manière totalement aberrante, après que la CCI ait voté en CDEC.
En Assemblée générale, le Président Fabre a répondu qu’aux vues des informations qui lui avaient été données, le Bureau de la CCI avait été convaincu et avait donné un avis favorable. Ces propos sous-entendent que les porteurs du projet : la SCI Granier Montpellier (Eiffage et Pragma) et Park Inn ont rencontré le Président de la CCI après les avis défavorables de la Commission d’Urbanisme commercial et de la CDAT. Les élus du Groupe MPR et notamment Philippe Etourneau, Président du Club Hôtelier, et René Lévy, représentant les syndicats professionnels se sont insurgés contre une telle décision et ont demandé les raisons d’un tel revirement en moins de 24 heures. Qu’est-ce qui a pu conduire à un tel revirement de situation ? Qu’est-ce qui a pu justifier une telle décision du Bureau CCI ? Il y a de quoi s’interroger.
En tout cas, les électeurs apprécieront la manière dont le Bureau de la CCI défend les intérêts de ses ressortissants et respecte l’avis des syndicats professionnels.
Sur le fond du dossier,
Concernant la pratique des avis sur les dossiers de CDEC pour l’hôtellerie, la CDEC n’étudie que le segment de marché de la catégorie dans laquelle l’hôtel présente son dossier : en l’espèce le marché des 3 étoiles. Or, chacun sait aujourd’hui que les hôtels de chaîne gros porteurs pratiquent un Yield management intensif et que, par conséquent, se référer uniquement à la catégorie visée est une erreur d’appréhension du marché. Pour information, concernant le 3 étoiles, l’Observatoire hôtelier de Montpellier monté en partenariat entre le Club Hôtelier du Grand Montpellier et le Cabinet Deloitte (Montpellier Agglo + zone aéroportuaire) avec une Représentativité des statistiques de l’ordre de 75% de l’offre en 2007 et 88% en 2008, fait apparaître une progression, tant du TO que du Prix moyen depuis 2 ans, mais en grande partie lié au fait qu’on partait de chiffres très bas. Malgré cette progression, en 2007, Montpellier reste inférieure à la moyenne nationale (Province hors Paris) :
· TO : 66% à Montpellier contre 66,6% en moyenne nationale
· Surtout RMC (prix moyen) : 81 € contre 87 € en moyenne nationale. L’Hôtel Park Inn de son côté annonce un taux d’occupation de 70% et un prix moyen de 89€. Or, les tarifs réels pratiqués par Park Inn, sont bien inférieurs à ceux indiqués dans le dossier et vont mordre allègrement sur le marché du 2 étoiles avec des prix descendant jusqu’à 60 € le dimanche, dans une ville comme Lyon où le revenu moyen est de 95 € en 3 étoiles en 2007, largement supérieur à celui de Montpellier : 81 € !!!
Enfin de manière plus générale, face à la multiplication des projets hôteliers (+ de 600 chambres annoncées , ainsi que des ouvertures de résidences de tourismes (+ de 500 unités), il est urgent de mettre en place un schéma de développement hôtelier concerté avec les professionnels, la CCI et les collectivités locales, comme cela s’est fait à Lyon et dans d’autres grandes métropoles, si on ne veut pas aboutir à un déséquilibre total du marché.
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